城里人买农村宅基地,应该怎么过户?

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城里人买农村宅基地,应该怎么过户?


由用户宗元三农堂提供的知识:

城里人买农村宅基地怎么过户?



对于宅基地的问题,城里人是绝对不能买卖的,这是国家土地管理法直接规定的任何人不得到农村进行买卖土地和宅基地,否则的话就是违法行为。

城里人有的可以到农村买卖农村的房屋只是对农村宅基地上的建筑进行的交易情况,而且有一定的合同,或者说是购买协议,当然对于房屋的过户手续,有的地方是可以办出来的。



但是对农村的宅基地是没有拥有权的,一旦遇到拆迁的情况下,只是对地上的房屋建筑进行补偿,而对于宅基地是不给予补偿的,当然对于本村的村民来说,宅基地是有一部分补偿的。这就是说为什么外村的人和城里人购买农村的房屋以后的补偿款,比本村的村民的补偿款要低的主要原因。

农村的宅基地的所有权归村集体,也就是说宅基地事,农村的村集体的财产,只是其使用权归本村的村民使用。由于宅基地的特殊性,地随房走,这也是在宅基地的使用年限,只要房屋不拆迁,就是永远性的使用,而且基本上是无偿的给村民使用。



总之,农村的宅基地是城里人不能购买的,这一点是毋庸置疑的,也是法律所规定的。但是对于本村村民来说,可以互相购买宅基地进行交流,但绝对不会出现在基地进入市场自行的交易的情况,对于农村的地上房屋,可以私自的购买交易,但也不会出现市场上进行自由交易。


由用户我的房子我做主提供的知识:

不能过户。

现在有人打擦边球,长租七十年,但是遇到拆迁或者对方后悔的,比较麻烦。

其实我觉得早晚可能会有政策,这样城市农村互相流动起来就好了。

一个是农村孩子们通过上大学或者做生意或者打工不愿意再回农村,另一个是城里人尤其是退休老人愿意在乡下种菜养鸡享受休闲生活。

现在的政策只能向上流动,可能是为了将来农业现代化农场化做准备。

也有人用自己亲戚或者朋友的名义买下农村宅基地的,总有空子可以钻,但是真没有必要,租一阵子就好了,人总有老的不愿意动的时候,到时还是城市里生活便利,儿女们照顾也方便。


由用户农家闲人提供的知识:

为什么城里人总想着到农村去买宅基地呢?难道不知道宅基地是不能自由买卖的吗?说明城里人精明着,只不过是惦记农民手里的宅基地罢了。首先农村里的宅基地属于集体所有,是不法自由买卖的,如果是要流转宅基地也是只能在本集体内的经济成员之间流转。其次宅基地也没有过户一说,属于宅基地上的房子是属于农民个人所有,能够只想处理,但是现在还没有明确的规定 农村宅基地上的建筑就能像城里的商品房一样自由买卖,过户就无从说起了。

农村宅基地就像一块肥肉一样,很多人都对它垂涎三尺了。2018年农村土地确权工作已经基本完成,很多人都盼望着农村宅基地以后就能像城里盖房的地一样,能买卖了。可是这对于农民来说就是好的吗?希望广大的农村朋友能想好了。

现在宅基地应该算是一种资源。为什么这么多。因为在农村能批的宅基地几乎就没有了,要想在农村建房,现在已经很困难了,没有宅基地是办不到的了。但是宅基地对于城里人来说就是肥肉,农村土地便宜,城里人手上有钱,城里房子不能炒了,就盯上了农村的宅基地。宅基地还是留着好。


由用户寒地水稻种植技术提供的知识:

城里人买农村宅基地,应该怎么过户?

城里人买农村的宅基地,是不可能过户的。农村的宅基地只是针对本村户口的村民分配的村集体的土地,即便是本村的村民也只是对自己的宅基地有使用权而已。

2018年确权之后,国家对农村宅基地出现的违建、一户多宅的违法、违规情况正在逐步清理之中,而且力度也非常的大。前不久的“秦岭事件”,就是对国家清理违规宅基地的态度的最大的体现。您感觉您的实力有秦岭别墅的主人的势力大吗?他们都尚且在拆除的范围之内,您私自、非法购买的宅基地也不受法律保护的。

对于宅基地来说,只能在本村村集体范围内进行转让和受让。而对于城里人来说,是不可能买卖农村的宅基地的。即便是私自购买的,也是不受法律保护的。说句最简单点的,只要卖宅基地的朋友想要回宅基地,您打官司都没地方。因为法律根本就不保护这种非法买卖宅基地的情况。而且一旦出现占地、征地的情况,您也是不能获得占地补偿的,因为您没有宅基地使用证也没有不动产权证。您怎么保护自己的权益?还想过户?基本是没这个可能的。最直接的说法就是您违反了《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》的相关规定。

以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。


由用户西门白甫提供的知识:



西门观点:农村宅基地所有权是集体的,村民只拥有使用权,其使用权只能在本居民组成员之间转让,不能买卖。但宅基地上的建筑物是私有财产,可以买卖。

根据国家有关政策,农村农民的宅基地使用权属于村集体,农民只有使用权。

使用权可以在本居民小组成员内部相互转让,也可以流转给本居民组以外的城里人,但不能买卖。



所以,题主问,城里人买农村宅基地,怎么过户?可以肯定的告诉你,农村宅基地不能买卖,所以不能买,过户就不存在了。

不过,虽然宅基地使用权是集体的不能买卖,但宅基地上的建筑物房屋属于私有财产,农民可以任意处置,也就是可以买卖,但必须有房产证,如果没有房产证,过不了户,过户手续与商品房一样。

谢谢您的关注,期待您的看法!


由用户叶公来帮忙提供的知识:

城里人买农村宅基地,应该怎么过户?

城里里不可以到农村购买宅基地,即使买了也办理不了过户。

《农村土地管理法》规定:宅基地的所有权属于集体,农民个人只有使用权,宅基地转让人双方必须为村集体内的成员。宅基地的转让与买卖只能在村集体内部进行。转让必须经过村集体的同意。

根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户必须同时满足三个条件:

1、双方应是同一个村集体经济组织内的成员,即都是本村的村民;

2、双方都应年满18周岁;

3、受让人名下无宅基地。

《中华人民共和国物权法》第153条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定"。

通过上面的法律法规可以很清楚地了解到,城里人到农村去购买宅基地是不合法的,哪里还谈得上过户。


由用户三农创业坑提供的知识:

感谢你邀请回答这个问题。

农村人买农村宅基地,怎么样子,都过不了户,的这个事情哈?从某种意义上来说啊。


第一点,站在农村宅基地的这个法律条款上面来说。

中国农村宅基地它是这样规定的哈,它的核心原则就是:一个农村户口,一个户主,他在农村只能有一栋宅基地。


看看他这个核心原则里面就说了有3个要素:

第1个要素就是农村户口

第2个要素是这个农村户口的一个户主

第3个要素是只能有一栋宅基地

三个要素必须合在一起,它是不能分开的。


你在法律的情况下你看一看,你城市户口本来就不可以拥有农村宅基地。宅基地只是针对农村户口的,你是城里面的人,你怎么可以用农村宅基地呢?


所以从法律的角度上来,农村购买的宅基地,是无法实现过户的,你也过户不了,也没有,中国目前还没有这种法力。

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由用户茶人老七提供的知识:

按照现行的政策和法律规定农村的宅基地属于集体土地的一部分不允许私人自由买卖。换句话说,农村的宅基地,城里人是买不到的,根本就没有资格。

目前国家对于农村的宅基地有严格的审批制度,只能由本村集体组织内部成员向曾集体和政府提出申请,在得到审批通过以后,才能得到宅基地,才可以盖房子。否则的话,即使是村集体组织内部成员,如果没有审批通过,其自己私自盖的房子都是违法建筑。

更别说村集体组织以外的其他人,要到村集体中去购买房屋,根本就是不可能的事情。所以城市人到农村地区去买宅基地是一种违法行为,根本就没有办法过户。这与现行的法律法规不符。


由用户扭坤提供的知识:

城里人卖买农村宅基地,应该怎样过户?

国家土地法规定,在农村每一户农户只有一处宅基地,而且是免费使用,明确規定宅基地农户是没有所有权,只有使用权,而且地跟着房屋走,房子没了,土地使用权也没了,收回归村集体所有。

同时还規定宅基地不能卖买,只能卖给本村缺宅基地的农户,不充许卖给非农户口。

因此综上所述,城市户口不可以到农村买宅基地的,如果买了也不会给过户,如果买农户的房子,也不会过户的,你只有宅基地以外的房屋产权!谢谢邀请!!


由用户冠13888提供的知识:

花一百多万,去老婆家农村,盖一幢,麻烦来了,老婆每星期都要带孩,去渡假。家里老父母没人照顾了,我也要跟着去,生意没人照料,那里电费水费宽带费,又多了一个开支,租人家没人要,卖没人敢买,有什么用?


由用户丫印旅游提供的知识:

法律规定:不能过户!

农村宅基地相关政策法规的理解,简单一点就是:一户一宅,法定面积。具体规定各省市结合实际情况另行规定。

以海南为例,海南省政府相关政策规定,一户一宅,面积不能超过175平米,建筑物层高不能超三层。

下面几点要注意:

一、一户一宅的户主必须是本村集体经济成员(户口所在地在村里),户口转出村的人员没有宅基地的资格权和继承权,只有对房屋的继承权。本村集体经济成员之间的宅基地可相互流转,非本村集体经济成员买农村宅基地都是违法的。

二、本村集体经济成员的宅基地经申请审批是免费的。其土地所有权属于集体土地,而城市的土地国有,可自由买卖。

三、闲置土地能否建房,首先要看土地现状是不是乡村建设有地,如果是建房子可以,但要到乡镇府申请报建;如果土地现状是农用地,建房那可就是违法建筑。




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